🦓 Peut On Investir Dans L Immobilier Sans Cdi

Sommaire 1 Comment gagner de l’argent avec l’immobilier sans crédit et sans acheter ? Dans cet interview Jean Baudin nous explique une stratégie qui le Comment gagner de l’argent avec de l’immobilier sans crédit et sans acheter ? Jean Baudin spécialiste de la sous Pour Jean Baudin fait de l’ La différence entre Bourse et Comment faire de la sous location légalement en Pourquoi faire de la sous location ? Ou faire de la sous Quand faire de la sous La sous location est ce légale ? Quel bail pour faire de la sous Les pièges de la sous Courte durée et sous Colocation est courte La stratégie de sous location quand on est bloqué par les L’interview de Jean Partager Articles similaires [maxbutton id= »1″] Comment investir dans l’immobilier sans crédit et sans acheter Manu Salut, c’est Simon et Manu du site ». Aujourd’hui, on a la chance de recevoir Jean Baudin. Simon Salut Jean. Jean Bonjour. Simon Pour ceux qui ne te connaissent pas, est-ce que tu peux te présenter ? Jean Baudin spécialiste de la sous location Jean Moi, j’habite à Lyon, aujourd’hui j’ai 34 ans, je vis de mes revenus immobiliers, en fait j’avais un travail salarié en CDI qui ne me plaisait plus, je n’étais pas épanoui dans ma vie au quotidien, je cherchais à développer mes revenus et du coup l’immobilier m’attirait et j’en suis venu à développer des stratégies un peu originales pour investir dans l’immobilier et du coup me dégager des revenus conséquents, voilà. Manu Tu as fait des stratégies originales dès le début ou au premier investissement tu l’as fait un peu plus traditionnel ? Jean Oh non, je n’ai rien fait de traditionnel en fait, moi je. Manu Pas traditionnel. Jean Pas du tout, en fait j’ai investi à Lyon, Lyon c’est une grosse ville de France, c’est un marché qui est tendu, qui est compliqué et les investissements plutôt traditionnels, franchement il n’y a pas de renta quoi, c’est assez compliqué d’obtenir une bonne rentabilité sur un investissement traditionnel, alors on va aller sur du quoi ? du 3, 4, 5 % quand on s’y prend bien, mais du coup ce n’est pas ce qui permet de gagner vraiment de l’argent et sa vie avec l’immobilier. Manu Clairement. Jean Donc dès le premier bien, je suis allé sur des stratégies un peu particulières pour générer de la grosse renta. Pour Jean Baudin fait de l’immobilier Manu Jean, tu veux gagner de l’argent avec l’immobilier, alors pourquoi tu en es venu à l’immobilier ? Jean La première chose, c’est que déjà on se constitue un patrimoine, donc c’est quelque chose qui va être là pour toi, pour tes enfants, les enfants de tes enfants, etc., si tu t’y prends bien, c’est quelque chose que tu vas pouvoir transmettre. Autre chose, c’est un moyen qui permet d’investir sans argent. Manu Oui, clairement. Jean Donc, tu bénéficies d’un gros effet de levier et du coup tu peux te créer quelque chose, un gros patrimoine à partir de rien. Simon Contrairement par exemple à la Bourse, si vous voulez démarrer il vous faut un capital, là comme le dit Jean, vous allez utiliser l’argent de la banque. La différence entre Bourse et Immobilier Jean Non seulement tu utilises l’argent de la banque, tu te crées un gros patrimoine, mais en plus tu peux te dégager des revenus, et puis l’immobilier est quelque part pour moi ça me paraissait quelque chose d’un peu plus sécurisé, tu parlais de Bourse il y a un instant, pour moi la Bourse, peut-être que je vais vous dire ça parce que je ne connais pas, je ne maîtrise pas ça, mais ça me permet hyper risqué d’investir en Bourse. Manu Moi, c’est surtout ça me paraît pas concret, ça me fait peur. Jean En fait, tu as une action, du jour au lendemain elle perd 50 % tu ne sais pas pourquoi. Simon Dans l’immobilier, c’est beaucoup plus stable en fait, le marché de l’immobilier est beaucoup plus stable que le marché de la Bourse où vous aves des pics et des creux quoi. Manu Et surtout, si tu as un problème en général, tu comprends vite pourquoi. Simon Oui, ça reste concret, une fuite d’eau. Jean C’est ça. Simon Un locataire chiant, enfin voilà. Jean C’est effectivement, c’est très concret, tu as un chauffe-eau qui pète, tu le remplaces tu sais pourquoi, l’action. Simon On a moins la main dessus. Jean Elle est volatile, après tu as aussi un autre levier d’enrichissement, si on peut appeler ça comme ça, c’est la création d’entreprise. Simon Tout à fait. Jean Ça j’y crois, mais c’est vrai que ça demande aussi beaucoup de temps, beaucoup d’énergie, beaucoup d’efforts, bon tout comme l’immobilier quand on va sur des choses un peu originales, ça c’est sûr mais l’immobilier ça me paraissait quelque chose d’assez accessible, en tout cas, pendant que j’avais un travail encore salarié, c’est-à-dire que j’avais mon job et je pouvais le mettre en place à côté. Simon Moi, il y a un truc, J’ai déjà eu cette réflexion aussi, je trouve qui est intéressant, entre l’entreprenariat et l’immobilier, c’est sûr ça marche, il y a plein de gens qui l’ont fait, l’entreprise quand on se lance, on est sûr de rien, c’est vraiment un pari sur l’avenir. Manu Tu développes plusieurs stratégies innovantes sur l’immobilier, il y en a une qui est la sous-location, est-ce que tu peux nous expliquer comment tu t’y prends ? Pourquoi faire de la sous location ? Jean Pourquoi j’en suis arrivé là ? déjà c’est parce que moi j’arrivais à un stade où je commençais à être bloqué par les banques, donc du coup pour développer des revenus avec l’immobilier, je n’ai pas eu d’autre choix de passer par cette méthode-là. Manu C’est Jean la débrouille, en fait. Jean C’est ça, non mais si on fait les choses comme tout le monde, de toute façon on aura les mêmes résultats que tout le monde et on s’enrichira avec l’immobilier peut-être dans 10, 15, 20 ans, 30 ans. Manu Mais toi, tu veux gagner de l’argent tout de suite, tu es un investisseur gagnant. Ou faire de la sous location Jean C’est ça, c’est ça, du coup j’en suis arrivé à la sous-location, donc la sous-location pour répondre à ta question c’est quoi ? c’est le fait de louer un appartement à un propriétaire et de le louer à un prix classique et de l’exploiter avec des méthodes qui permettent de gagner un peu plus d’argent comme la colocation ou encore la location saisonnière. Pour ma part, j’applique la stratégie de la location saisonnière parce que c’est quelque chose que je maîtrise bien, je le fais depuis de nombreuses années, j’ai une équipe qui s’occupe de ça, donc ça c’est assez simple pour moi d’aller là-dessus. Simon Ok, mais attention, je suis sûr de ce que les gens vont dire, mais c’est interdit la sous-location, Jean, en France. Quand faire de la sous location Jean La sous-location à titre particulier, c’est tout à fait possible, simplement il y a deux contraintes première contrainte, il faut l’accord du propriétaire, indispensable, deuxième contrainte, on ne peut pas louer plus cher que le prix qu’on loue au propriétaire, on ne peut pas sous-louer plus cher que le prix qu’on loue au propriétaire. Du coup, quand on est dans ce schéma-là, aucun intérêt parce qu’on ne va pas avoir l’autorisation de louer plus cher, donc on ne va pas gagner de l’argent avec. La sous location est ce légale ? Donc si c’est ça, c’est le premier modèle, pas intéressant pour des personnes qui veulent se générer de l’argent. Le deuxième modèle qui est aussi autorisé, c’est le modèle plutôt professionnel, première contrainte, il faut toujours l’accord du propriétaire, ça c’est indispensable, deuxième contrainte alors si on peut voir ça comme une contrainte, mais il faut se comporter comme un vrai professionnel, donc il faut mettre des contrats un peu spécifiques en place, moi j’ai un bail dérogatoire qui me permet en tout cas de gagner de l’argent avec ça, mais c’est à titre professionnel, en tant que particulier on ne peut pas appliquer cette stratégie, il faut une petite entreprise comme être auto-entrepreneur par exemple, ça peut très bien fonctionner, mais il faut être directement dans le schéma du professionnel qui gagne de l’argent avec l’immobilier et pas avoir un bail d’habitation classique. Manu Quand tu dis professionnel, est-ce que c’est toi qui dois être un professionnel de l’immobilier, ou est-ce que c’est le type de bail ? par exemple un bail commercial, un bail professionnel plutôt qu’un bail locatif. Jean Un bail professionnel, alors déjà il ne faut pas un bail d’habitation classique, ça c’est clair. Quel bail pour faire de la sous location Manu D’accord, c’est important. Jean Tu n’as pas besoin d’avoir la carte d’agent immobilier pour ça, tu peux parfaitement le faire sans carte d’agent immobilier, mais dans un certain cadre et il y a aussi plusieurs spécificités, donc on a deux schémas les particuliers, les professionnels, et dans le schéma professionnel il y a encore plusieurs particularités qui font que tu peux faire certaines choses si tu n’as pas la carte pro, si tu veux faire d’autres choses, il te faut la carte professionnelle. Manu Oui, donc en gros il faut bien connaître les règles pour nager dans le cadre. Les pièges de la sous location Jean Je vais être honnête avec toi, enfin avec vous deux, c’est que moi j’ai mis un peu plus d’un an à mettre ça en place et je me suis fait accompagner d’un avocat, parce c’est quand même très particulier, être agent immobilier c’est quelque chose de très particulier, il faut une carte professionnelle, il faut une assurance, etc., je ne suis pas dans ce schéma-là et du coup je me suis fait accompagner d’un avocat qui m’a coûté un peu cher mais en tout cas qui me permet aujourd’hui de faire ça. Simon Est-ce que tu peux nous donner un exemple de sous-location que tu fais actuellement ? Jean J’ai 6 appartements en sous-location, ils ont tous à peu près le même schéma Simon D’accord. Jean C’est des petits appartements, donc du studio au T2. Manu Ok. Jean Je les loue à un prix classique et je les sous-loue en location saisonnière, chaque appartement me rapporte à peu près, alors je vais vous parler de bénéfices, à peu près 500 euros par mois de bénéfices. Courte durée et sous location Manu D’accord, et comment tu as trouvé ce propriétaire qui veut bien te louer à toi, qui va finalement gagner plus d’argent ? Pourquoi il ne le fait pas directement ? Jean Alors, il y a plusieurs possibilités première possibilité, c’est déjà de voir au niveau de son réseau, de son entourage, quand on baigne un petit peu dans le domaine de l’immobilier comme c’est mon cas, on connaît les personnes qui investissent aussi, qui n’ont pas envie de s’en occuper, parce que c’est ça notre cible en fait, c’est des personnes qui n’ont pas envie de se prendre la tête, ils veulent leur rentabilité et puis je ne fais plus rien quoi. Manu Rentabilité, tranquillité, en fait c’est ça. Colocation est courte durée Jean Oui exactement, donc ça c’est le premier modèle et puis après c’est du commerce clairement, c’est du démarchage, c’est vraiment une activité commerciale, donc on peut démarcher des gens, je vais vous donner une petite astuce toute simple. Manu Une astuce. Jean Tu regardes le Bon coin, tu prends toutes les annonces qui cherchent un locataire, tu appelles les propriétaires et tu démarches, ça commence comme ça. Simon D’accord, justement est-ce que tu peux nous donner trois conseils pour ceux qui veulent se mettre à la sous-location ? Jean Quelques conseils, en tout cas faites des choses de manière légale, ça c’est hyper important parce que en fait, quand on ne fait pas les choses de manière légale dans le domaine de l’immobilier, c’est du pénal, c’est pas du civil c’est du pénal, donc ça peut aller jusqu’à la prison, alors vous n’irez certainement pas jusqu’à la prison, mais il y a quand même des trucs vraiment. Simon Verrouillés. Jean Voilà, verrouillés. Manu Il faut bien se préparer. Jean Oui, ça il faut être blindé, c’est pour ça que j’ai pris un avocat et que voilà j’ai fait les choses carrées. Manu D’accord. Jean Donc première chose, c’est ça et deuxième chose, deuxième conseil que je pourrais donner, c’est il faut y aller quoi, tu vois ça va pas tomber tout cuit, si on croit que faire de la sous-location c’est la solution magique, ce n’est pas le cas parce que ça demande du boulot, il faut trouver des biens, après il faudra trouver le locataire, mettre en place les choses, donc ça demande du job. La stratégie de sous location quand on est bloqué par les banques Quand on n’a pas la capacité d’aller acheter un bien parce qu’on est bloqué par la banque, etc., c’est un merveilleux moyen pour peut-être déjà commencer à se constituer un apport, pourquoi pas ? Je dirais même plus que tester le marché, c’est peut-être savoir quel est son objectif, en fait est-ce que tu veux faire de la location saisonnière ? est-ce que tu veux faire de la colocation ? quelle est ta stratégie ? en fonction de ça, tu vas trouver le bien qui correspondra à ton objectif. Simon Ok, écoute merci beaucoup Jean pour cette interview. Jean Je t’en prie. Simon Pour ceux qui veulent te retrouver et apprendre davantage sur la location courte durée ou la sous-location, où est-ce qu’on te retrouve ? L’interview de Jean Baudin Jean On peut me retrouver à plusieurs endroits, on peut me retrouver sur ma page Facebook, donc Jean Baudin, sur mon site Internet ou ma chaîne You Tube. Simon Merci Jean pour tous ces conseils, pour ceux qui veulent apprendre à investir dans les immeubles, vous pouvez télécharger notre formation Les huit secrets des investisseurs gagnants », pour ça vous cliquez sur le lien qui apparaît sur la vidéo ou juste en dessous dans la description. N’oubliez pas, vous mettez un pouce et vous vous abonnez. L’aventure continue, à demain.

Alors que c’est tellement facile de trouver des excuses pour ne pas passer à l’action je vais essayer de vous expliquer pourquoi vous devez investir dans l’immobilier sans attendre. Tout le monde sait qu’investir dans l’immobilier locatif est une bonne chose, mais peu de personnes savent dire pourquoi ? J’ai commencé à m’intéressé il y a de cela deux ans au sujet de l’immobilier; je cherchais quelles étaient les solutions à utiliser pour s’enrichir quand on partait de zéro. Pour clarifier un peu ce que j’appelle partir de zéro c’est vraiment partir de zéro sans épargne, sans salaire mirobolant, sans situation financière exceptionnelle, particulière ni parents qui peuvent vous donner un coup de pouce. La seule chose qui pour moi permet de partir de zéro c’est d’avoir des revenus régulier idéalement un CDI Contrat D’Investisseur ? et de se former en apprenant ce que 99% des personnes ne savent pas avant de passer à l’action. Vous savez certainement qu’il existe bon nombre de formateurs immobilier qui peuvent vous aider à gagner énormément de temps et d’expérience en achetant leurs formations en revanche je me suis posé la question comment accéder à tout ce contenu sans se mettre en difficulté ? Si vous êtes ici c’est que vous souhaiter vous créer des revenus passifs qui viendront dans un premier temps s’ajouter à vos traitements et salaires l’immobilier est la méthode idéale. Vous devez investir dans l’immobilier parce que c’est certainement un des meilleurs placements qui existe. Il était là il plusieurs centaines d’années l’immobilier était déjà là et on peut se dire que quelque part s’il était déjà là c’est qu’il restera probablement après qu’on ait laissé la place à nos enfants… Pourquoi as-t-on peur d’investir dans l’immobilier ? Selon moi ce qui nous empêche d’investir dans l’immobilier et de mettre le pied à l’étrier c’est le manque de connaissance. Quelqu’un de célèbre à dit un jour que le manque de connaissance vous paralyse ! C’est légitime est c’est normal d’y aller prudemment car les montants investis sont important et les crédits immobilier vous engagent et doivent être remboursés. C’est selon moi et pour beaucoup d’investisseurs que j’ai rencontré le meilleur pilier d’enrichissement. Savez-vous que que 99% des millionnaires le sont devenus en possédant de l’immobilier ? Dans l’inconscient collectif on pense que parce qu’ils étaient riches ils ont achetés de l’immobilier alors que bien souvent c’est en achetant de l’immobilier qu’ils le sont devenus. Vous devez acheter de l’immobilier et attendre et non pas attendre pour acheter de l’immobilier ! Petite précision quand je parle d’investissement locatif je parle de faire l’achat de logements pour ensuite les mettre en location. Je ne parle pas ici d’investir dans sa résidence principale tout simplement parce que je pense que ce n’est pas un actif et je crois que vous devez avoir un maximum d’actif avant de pouvoir vous permettre l’achat de passifs. Pourquoi je vous dit tout cela ? Tout simplement parce que je viens d’une famille modeste et partant de zéro c’est la méthode que j’ai trouvé et que j’utilise pour me créer des revenus passif et pour augmenter significativement mes revenus. Beaucoup de personnes parlent de devenir rentier avec l’immobilier mais est-ce réellement réalisable ? Comment faire pour y parvenir ? Pour avoir discuter plusieurs personnes qui y sont parvenues elles ont utilisées des stratégies qui leur ont permis de se dégager des revenus sur chacune de leurs opérations immobilières en gagnant à chaque fois 100, 200 voir 500€ de bénéfice par mois sur une opération. Si vous découvrez le sujet de l’investissement locatif vous vous dites mais qu’est-ce qu’il raconte ? 500€ par mois avec une seule opération ? Et bien croyez moi ou non c’est belle et bien réalisable si vous avez les connaissances qu’il faut et que vous savez quel type de projet réaliser et comment exploiter le bien une fois acheté. Comment faire pour le devenir ? Sans y être encore arrivé je crois que ces personnes génèrent tout simplement plus de cash-flow qu’ils ont de dépenses mensuelles. Pour ma part je souhaite atteindre l’indépendance financière mais je n’aime pas trop le mot rentier » parce que ce mot est assimilé à une personne qui passe son temps sur la plage à boire des piñacolada or ce n’est pas ce que je souhaite. Je préfère le terme de l’indépendance financière; pouvoir mettre ma famille à l’abri de façon pérenne et pour pouvoir un jour arrêter de se penser à l’argent. Il faut qu’on se le dise on y pense aussi souvent tout simplement parce que l’on a pas encore suffisamment de revenus passifs. En conclusion Je crois fermement que c’est le placement le plus intéressant qui soit tout simplement car les avantages y sont nombreux, l’investissement immobilier locatif Répond à un besoin primaire celui de se sentir en sécurité vous vous rappelez de la pyramide de Maslow? Est accessible à ceux qui démarrent de zéro Peut être effectuer avec peu ou pas d’apport du tout Peut vous permettre de vous créer une rente mensuelle communément appelé cash-flow tous les mois Est quelque chose de tangible on peut le toucher Est génial car on peut savoir avec beaucoup de précision combien va-t-on gagner sur une opération avant de la réaliser Parce que les taux des crédits immobilier sont historiquement bas il n’y a pas de meilleur moment qu’aujourd’hui pour passer à l’action

Sommaire 1 Réaliser un investissement locatif sans apport, que cela implique-t-il ?2 Mettre en valeur son dossier pour investir dans l’immobilier locatif3 L’importance de l’emplacement de l’investissement4 Investissez dans le neuf pour réduire l’apport demandé Dès lors que l’on souhaite réaliser un investissement locatif, disposer d’un apport personnel semble être une condition non négligeable. Cependant, de nombreux investisseurs ont réussi à emprunter sans pour autant disposer d’une épargne. La clé ? Elaborer un dossier de qualité, prendre soin de tous les détails afin de maximiser les chances de décrocher un prêt bancaire. Corneille Patrimoine vous donne ses meilleurs conseils avant d’aller voir votre banque. Afin de réaliser un investissement locatif, disposer d’un apport personnel est très souvent non négligeable pour rassurer votre banquier. En effet, cela permet de négocier au mieux les conditions de prêt et profiter des certains avantages. Cependant, si votre projet d’investissement locatif est solide aux yeux de votre banquier, ne disposer d’aucune ou une faible épargne n’est pas réellement un facteur bloquant. Voyons ensemble comment mettre toutes les chances de votre côté pour profiter d’un emprunt bancaire avec pas ou très peu d’apport. Réaliser un investissement locatif sans apport, que cela implique-t-il ? Afin de mener au mieux un projet immobilier, de nombreuses personnes vous diront qu’il faut très souvent posséder un apport personnel avoisinant les 10% de votre projet. Pourquoi cette somme ? Généralement, ce montant correspond aux frais d’acquisition inhérent à votre investissement. Dans ces frais peuvent comprendre les frais de notaire, les frais de dossier et de garantie ainsi que les éventuels frais d’agence. Les banquiers préfèrent, idéalement, disposer de cette somme. Puisqu’elle représente les frais annexes que la banque ne serait pas à même de récupérer si l’emprunteur ne pouvait pas rembourser son prêt. Dans le cas où on ne possède aucun apport personnel, il faut alors faire le maximum auprès de votre banquier pour que vous puissiez emprunter ces 10% de frais annexes. Lorsque l’on parle de ce type de prêt, finançant le coût global de l’opération, on parle alors d’un emprunt à 110%. Ce dernier peut être aussi plus conséquent si l’on prévoit de financer des travaux inhérents à cet investissement immobilier. En réalisant ce type de prêt, les banques prennent, de fait, de plus grands risques à prêter à un investisseur ne disposant pas d’apport. Néanmoins, il ne faut pas se décourager, ce type de prêt pouvait tout à fait être lever avant la pandémie. En effet, de nombreux investisseurs levaient des prêts à 110%. Cependant, l’après pandémie est différent, les banques sont de plus en plus frileuses en vue de l’augmentation des taux. Ces derniers avoisinent effectivement les 1,80% contre 1,1% en septembre 2021. SIMULATION PERSONNALISEE Mettre en valeur son dossier pour investir dans l’immobilier locatif La banque doit être rassurée sur votre capacité à investir. Il faut donc mettre en valeur votre dossier en mettant en avant les éléments rassurants L’épargne Investir sans apport ne veut pas dire ne pas avoir d’épargne. Pour une question de rentabilité, de fiscalité et d’effet de levier, il est plus intéressant d’emprunter le plus possible. La banque aura plus de facilité à octroyer un prêt à un client ayant de l’épargne qu’à un client demander un prêt sans aucune épargne. Conserver son épargne en cas de coup dur, d’imprévu est un argument valable et de bon sens. La bonne tenue des comptes La banque va commencer par analyser vos comptes. Vous souhaitez investir mais vous n’avez aucune épargne et votre compte est régulièrement en découvert, cela refroidira la banque… En revanche si votre banquier constate que vous épargnez chaque mois, il sera rassuré. On peut ainsi plus facilement argumenter en avançant que plutôt que de placer 300€/mois sur un PEL, on préfère les investir sur un appartement. Des revenus stables le premier critère repose sur les revenus du futur emprunteur. Il faut qu’ils soient stables. A noter qu’en général, les banques ont plus de faciliter à prêter aux personnes disposant d’un contrat à durée indéterminé CDI, ou encore les indépendant ayant minimum 3 bilans d’activités stables avec des revenus suffisants pour emprunter. Les personnes en contrat à durée déterminée CDD, en intérim ou encore en alternance ont plus de mal à emprunter. Autre point important, la tenue des comptes de l’investisseur. Le banquier doit être convaincu que vous avez la capacité financière pour investir. L’importance de l’emplacement de l’investissement Comme vu précédemment, les banques accordent une grande importance aux revenus personnels de l’emprunteur. Cependant, ce n’est pas le seul critère, ces derniers peuvent aussi prendre en compte les revenus locatifs à venir de votre projet. Cet élément n’est pas un point à négliger et peut en effet, faire toute la différence quand on a peu d’épargne personnelle. Plus le projet est viable et solide, plus le banquier sera à même de vous faire confiance. Il est important de composer en toute transparence avec votre banquier, il n’est pas là pour vous démotiver. La banque sera ainsi plus rassurée pour financer un studio étudiant à Lyon qu’une maison à Tarbes, où la demande locative sera plus incertaine. La banque procède à une analyse par le risque, plus la demande locative sera élevée, plus elle sera rassurée. Afin d’estimer au mieux de futurs revenus locatifs, il est important de réaliser une réelle étude de marché. Néanmoins, se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier est clairement la meilleure chose à faire. En effet, après l’étude de votre projet, il prendra en compte l’ensemble des charges inhérentes au projet. Le but étant de se rapprocher au mieux de la réalité. D’autant plus que nombreux sont les professionnels qui partent pessimistes pour faire profiter au futur investisseur, d’un sentiment de satisfaction quand le projet sera finalisé. Cela permettra à l’investisseur de se baser sur des montants certains. Le but étant que le banquier ne prenne pas à la légère son dossier. Enfin, si vous ne souhaitez pas réaliser de grandes démarches pour constituer un dossier stable. Vous avez la possibilité d’investir dans un bien avec locataire en place. Du point de vue du banquier, il pourra alors s’assurer d’un rendement certain en vue des avis d’échéances antécédents du projet d’investissement locatif. Les loyers étant déjà connus, et courants toujours, ils vous assurent une entrée d’argent constante, plaisant forcément à votre banquier. Investissez dans le neuf pour réduire l’apport demandé A ce jour, investir dans un bien immobilier, qu’il soit neuf ou ancien, nécessite de débourser plusieurs frais annexes et notamment ceux d’acquisitions. Ces derniers sont composés pour majorité de taxe, d’émoluments notaire ainsi que de frais et débours. Pour comparer, voici les frais d’acquisitions moyens pratiqués 2,5% pour les logements neufs 7,5% pour les logements anciens Prenons un exemple, pour un logement acquis 200 000 € net vendeur, voici ce que l’investisseur aura à payer 5 000 € pour un bien neuf 15 000 € pour un bien ancien C’est entièrement grâce à une diminution des frais d’enregistrements, que les frais de notaire pour les logements neufs ont été réduits. Autrement dit, le montant de cette réduction est le montant de taxe que l’Etat devrait percevoir. Les pouvoirs publics ont donc réduits leurs recettes. En effet, en pratique, les honoraires notaire ainsi que les frais et débours ne varient pas ou très peu. Si l’on compare une vente dans l’ancien avec une dans le neuf. Si vous souhaitez voir notre offre en immobilier neuf, n’hésitez pas à cliquer sur le lien suivant. Cependant, si vous préférez l’immobilier ancien, nous disposons d’un large choix sur ce type de produit. NOS PROGRAMMES DANS LE NEUF Vous cherchez à investir sans apport ? ou avec une faible épargne ? Les conseillers de notre cabinet Corneille Patrimoine vous accompagne tout au long de votre projet ! N’HESITEZ PLUS, CONTACTEZ NOUS !

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